Dubai Harbour Residences - новый проект в популярном районе Дубая, старт продаж в июле 2024

Dubai Harbour Residences кто застройщик

Проект Dubai Harbour Residences представлен застройщиком H&H Development, входящим в состав Shamal Holding. Это крупная структура компаний, занимающихся инвестициями в различные сферы бизнеса в Арабских Эмиратах. Холдингу принадлежит сеть бургерных Five Guys и отель Jumeirah Zaabeel Saray. Международные активы включают люксовый отель Baccarat Hotel & Resorts в Нью-Йорке. Компания H&H также имеет три главных подразделения - H&H Development, H&H Properties и H&H Interiors, выполняющих строительство, управление и внутреннее оснащение недвижимости. Самый значимый проект застройщика - отели Four Seasons в Международном финансовом центре (DIFC) и Four Seasons Resort Dubai на пляже Джумейра.

 

Dubai Harbour - топовая локация в Дубае

Dubai Harbour является одной из самых привлекательных локаций в Дубае. Этот многофункциональный прибрежный район предлагает уникальные возможности для отдыха, работы и развлечений. Здесь всего 5 минут до Дубай Марины, наиболее туристически привлекательного района города, и около 10 минут до Пальмы Джумейра, мегапроекта, сделавшего Дубай знаменитым на весь мир. Дубай Харбор - это порт. В основном для прогулочных катеров и яхт большого размера, не умещающихся в акватории Дубай Марины, а потому вынужденные арендовать место на более открытом пространстве.   

Dubai Harbour Bridge - мост от шоссе Шейха Зайеда до Дубай Харбор

В рамках нового проекта Dubai Harbour Residences застройщик обязуется выполнить значимое инфраструктурное преобразование района - связать Dubai Harbour мостом с главной артерией города шоссе Шейха Зайеда. Сейчас для выезда на шоссе требуется от 15 до 20 минут в зависимости от пробок. Новый мост позволит сделать это за две-три минуты. Мост будет иметь по две полосы в каждую сторону и пройдёт вторым уровнем над дорогой Al Naseem street. Он позволит миновать несколько загруженных перекрёстков и сразу зайти в новые районы - Dubai Harbour и Emaar Beachfront. Также рядом расположился круизный терминал.

 

Dubai Harbour Residences описание проекта

Проект включает 6 жилых зданий формата G+8 с функциональным наземным уровнем высотой 5,5 метров и 8 жилыми этажами. На данный момент представлено три из них, начались продажи первого, здания A, в скором времени откроются продажи здания B. В первом здании представлено 92 квартиры, во втором - 99. Третье здание будет немного другого формата и количество квартир в нём - 148. Всего около 700 квартир на весь комплекс, предложение ограничено. В зданиях не будет студий, только квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также пентхаусы с 4 спальнями. 

1 bedroom - 1062 кв.фута (99м2)

2 bedroom + maid - 2120 кв. футов (197м2)

3 bedroom + maid - 2612 кв. футов (243м2)

4 bedroom + maid - 4400 кв. футов (409м2)

пентхаус 4 bedroom + maid - 5500 кв. футов (511м2)

Комплекс оснащён полным набором инфраструктуры, присущей пятизвёздочным отелям: бассейны на крыше, спортзалы и комнаты для йоги, детская игровая зона, мультифункциональная комната для праздников и собраний. Самое главное - у комплекса будет реализован частный пляж с ритейлом. Жителям Harbour Residence можно будет купаться и отдыхать на море не покидая территорию жилого комплекса!

Квартиры сдаются с отделкой, встроенными шкафами, сантехникой и встроенным кухонным оборудованием. Мебель не входит в стоимость квартир, но покупатель может заказать готовый мебельный пакет и застройщик обставит квартиру в том или ином выбранном стиле.

 

Dubai Harbour Residences Цены

Стоимость квартир в Harbour Residences может показаться высокой, но всё довольно относительно и в сравнении с соседними проектами Damac Bay 1 и 2, Sobha Seahaven и W Residence by Arada всё очень даже пристойно: 

Минимальная цена за 1 bedroom - 3.87 млн. дирхам, 2 bedroom - 7.1 млн. дирхам, 3 bedroom - 8.47 млн. дирхам.

При этом стоимость квадратного фута не превышает порог 4000 дирхам, что на данный момент считается критерием люксовой недвижимости в Дубае. А это показывает, что у данной недвижимости сохраняется потенциал роста.

У квартир с видом на море цены заметно выше, что вполне закономерно. Стоимость 1 bedroom здесь начинается от 5,89 млн. дирхам, 2 bedroom - от 10,77млн. дирхам, 3 bedroom - от 12,96 млн. дирхам, а крупные квартиры с 4 спальнями, занимающие полностью торцы здания и имеющие обзор больше 180° идут по цене от 24,1 млн. дирхам. Стоимость пентхаусов пока не разглашается, но очевидно, что она будет ещё выше. 

В данном случае стоимость квадратного фута превышает отметку 5000 дирхам и достигает 5775 за фут. Относительно люксовых проектов Omniyat, которые стартуют с отметки 6500 дирхам за фут, это всё ещё привлекательный прайс, однако в сравнении с бизнес-классом от Emaar на соседней локации, который стартовал с уровня 2000 дирхам за фут и дошёл до цены 4000 дирхам за фут только при завершении строительства, это заметно более высокий ценник, оправданный более высоким классом проекта. 

Dubai Harbour Residences рассрочка

Застройщик предлагает один тип рассрочки без выбора:

5% стоимости при бронировании

15% +4% DLD в течение месяца, при подписании договора купли-продажи (SPA)

Первый взнос по рассрочке 10% - через год, далее по 10% каждые полгода (всего 4 взноса)

Заключительный платёж 40% при сдаче объекта на 42-м месяце строительства.

Период Post Handover не предусмотрен

Важно отметить, что перепродажа объекта возможна только после 30-го месяца строительства, когда владелец выплатил уже 60% рассрочки.

Это мера направлена на уменьшение спекуляции недвижимостью и исключения многократных перепродаж проекта до его завершения 

Dubai Harbour Residences инвестиционная привлекательность

Проект обладает хорошим инвестиционным потенциалом и подходит для инвесторов, рассчитывающих на прирост стоимости по завершении строительства. По самым скромным ожиданиям он должен составить 20%-25% к завершению стройки и до 40% в течение двух-трёх лет после сдачи проекта.

Dubai Harbour Residences отлично подходит под сдачу на краткосрочный период, так как обладает всеми признаками дорогой курортной недвижимости уровня пятизвёздочного резорта. Собственный пляж и многочисленные элементы инфраструктуры комплекса это подтверждают.

Для классической долгосрочной аренды он подходит в меньшей степени, так как высокий ROI в данном проекте достичь не удастся. Можно ожидать 5%-5,5% годовой доходности.

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм

 

Следующая >