stevsky banner dlya sayta

Возражения при покупке недвижимости в Дубае

dubai nedvizhimostПокупка недвижимости - серьёзный шаг в жизни каждого человека

Покупка недвижимости - дело очень ответственное и для многих это важное событие всей их жизни. Перед такой серьёзной покупкой требуется взвесить все аргументы и сделать осознанный и аргументированный выбор. Покупка недвижимости в Дубае представляет собой привлекательную инвестиционную возможность, однако многие потенциальные покупатели высказывают определенные опасения и возражения. Вот некоторые из них и способы их адресации, опираясь на мой опыт в сфере недвижимости ОАЭ:

1. Правовая защита и права собственности

Подробнее...
 

Рынок недвижимости Дубая перегрет?

dubai property marketРынок недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая отличается от рынков старого света более высокой динамикой развития. За 50 лет существования страны он прошёл путь, который другие рынки недвижимости проходили веками. Скорость развития Дубая напоминает Нью-Йорк 50-х и Гонконг 90-х: в год строится столько небоскрёбов, сколько не строилось за предыдущие 10 лет. При этом рынок недвижимости в Дубае большей частью инвестиционный. Здесь исторически больше инвесторов, чем конечных пользователей, это диктует особенность экономики города и страны в целом. Экономика построена на экспатах, которых в составе населения около 90%, и им нужна в основном арендная недвижимость, а не собственная. При этом рынок недвижимости очень разнообразен: предлагаются как недорогие апартаменты, так и пентхаусы люкс класса, бюджетные таунхаусы и элитные виллы на берегу моря, заметную часть рынка занимает также коммерческая недвижимость и офисы. Ввиду столь высокой динамики рынок Дубая подвержен колебаниям, которые беспокоят инвесторов, из-за чего в медиаполе постоянно появляются заявления о перегретости рынка. Насколько эти заявления оправданы мы и разберём сегодня.

Признаки перегрева рынка недвижимости 

Обновлено ( 20.06.2024 15:06 ) Подробнее...
 

Население Абу-Даби - данные переписи за 2023 год, прогнозы на будущее

perepisПерепись населения в Абу-Даби 2023

Тут в эмирате Абу-Даби перепись населения провели и выяснили, что суммарно в нём проживает почти 4 миллиона человек!

Некоторые новостные ресурсы перепутали берега и заявили, что это население города Абу-Даби. Хотел внести ясность: это население всего эмирата, включая и город Абу-Даби, и Аль-Айн, и десятки мелких посёлков в пустыне.
Население самой столицы на текущий момент составляет 1,593 млн. человек и по довольно оптимистичным прогнозам может достичь показателя 1,85 млн. к 2035 году. Это, конечно, без учёта туристов, которых в Абу-Даби одновременно бывает от 200тыс. до 500тыс. человек.

Абу-Даби гендерный состав - мужчины и женщины

Подробнее...
 

Al Marjan Island в Рас аль Хайме (RAK) - первое в арабском мире казино и десятки новых проектов

marjan1Аль Маржан - архипелаг из 4 островов, описание

Остров Аль Маржан (Al Marjan Island) - это искусственный архипелаг, расположенный в эмирате Рас-эль-Хайма. Остров представляет собой один из самых амбициозных строительных проектов в регионе и направлен на развитие туризма и недвижимости. Архипелаг состоит из четырёх островов: Breeze Island, Treasure Island, Dream Island и View Island. Общая площадь составляет около 2,7 миллиона квадратных метров.

Основная цель проекта - создание роскошных курортов, жилых комплексов, отелей и развлекательных центров. Остров также привлекает инвесторов и туристов благодаря своим уникальным архитектурным решениям и инфраструктуре. На островах расположены многочисленные отели, в том числе международные сети, а также виллы, апартаменты и торговые центры. Есть марины для яхт, частные пляжи, парки и другие рекреационные зоны.

Остров находится примерно в 27 километрах от центра города Рас-эль-Хайма и в 25 километрах от аэропорта Рас аль Хайма. Хорошо связан с остальными частями эмирата и другими эмиратами благодаря современной дорожной инфраструктуре.

Wynn Resort Ras al Khaimah - первое казино в эмиратах и во всём арабском мире!

Обновлено ( 14.06.2024 09:37 ) Подробнее...
 

Damac Properties - ведущий застройщик Дубая. Характеристики объектов и все проекты по годам

Застройщики Дубая

Дубай — это город, известный своим быстрым развитием и впечатляющей архитектурой. В нем работают несколько крупных застройщиков, каждый из которых внес значительный вклад в формирование городского пейзажа. Вот основные застройщики Дубая: Emaar, Nakheel, Meraas, Damac Properties, Sobha, Azizi, Deyaar, Select Group, Omniyat. Damac Properties - одна из ведущих девелоперских компаний в Дубае. Компания была основана в 2002 году Хуссейном Саджвани и с тех пор завоевала репутацию застройщика роскошных жилых и коммерческих объектов. Вот некоторые ключевые моменты о Damac:

Основные факты о Damac Group:

SajwaniDamac структура компании и руководство:

  • Группа компаний Damac Group включает главное подразделение Damac Properties, занимающееся девелопментом и строительством в ОАЭ, подразделение Damac International, сосредоточенное на зарубежных активах и Damac Hotels & Resorts, выполняющее задачи по управлению отельными активами группы.
  • Дамак основан в 2002 году эмиратским бизнесменом Хуссейном Саджвани 1952 года рождения (на момент написания статьи владельцу 71 год)
  • Хуссейн Саджвани является председателем и генеральным директором компании с момента основания и до сих пор
  • У Хуссейна Саджвани четверо детей, в том числе дочь Амира Саджвани, которая является операционным вице-президентом Дамака

Damac какие типы проектов:

Обновлено ( 18.06.2024 02:23 ) Подробнее...
 

Самые необычные здания Дубая часть 3 - с отверстием посередине

hongkong2Дырявые небоскрёбы - список, где находятся

Как бы странно это ни звучало, но дырявые небоскрёбы в тренде! Всё началось с Гонконга и в целом с Китая, где архитекторам надоело строить сплошные здания и они начали пропиливать в них отверстия. Говорили, что это по Фэншую и вообще, если нападут драконы, им нужны отверстия, чтобы пролететь сквозь здание, иначе снесут. Клиника, не иначе... Всякие арки вплоть до гигантских типа Дефанс в Париже в расчёт не берём, так как строить арки было модно во все времена начиная с Древнего Рима в первом веке нашей эры. А вот здания с отверстиями - это шик последних десятилетий!

Изысканная архитектура Дубая - здания с отверстием или несколькими отверстиями посередине

Но не только Китай богат на дырявые небоскрёбы! В Дубае строительство зданий с отверстиями вышло на новый уровень: что ни проект, постоянно какие-то необычные формы или отверстия! Вот, посмотрите предыдущие части обзора самых необычных зданий Дубая:

Самые необычные здания Дубая часть 1 - закрученные, повёрнутые, изогнутые

Самые необычные здания Дубая часть 2 - изогнутые и полукруглые

Обновлено ( 11.06.2024 14:18 ) Подробнее...
 

Бурдж Халифа - сколько стоила, сколько денег приносит, что находится внутри башни

BK24Бурдж Халифа стоимость сооружения

Строительство Бурдж Халифа стоило примерно 1,5 миллиарда долларов США. Эта сумма включает затраты на проектирование, материалы, рабочую силу, архитектурные и инженерные услуги, а также различные административные и операционные расходы. Основным застройщиком и владельцем Бурдж Халифа является компания Emaar Properties, которая управляла всем процессом строительства и последующей эксплуатацией здания. Для сравнения, строительство Эйфелевой башни в 1889 году обошлось Эйфелю и партнёрам в сумасшедшие для тех времён 7,8 миллионов франков или 1,5 миллиона долларов. Бурдж Халифа дороже Эйфелевой башни в 1000 раз!

Архитектурный проект Бурдж Халифа был разработан американской архитектурной фирмой Skidmore, Owings & Merrill, а главным архитектором проекта выступил Адриан Смит. Главным инженерным консультантом была компания Hyder Consulting, а главным подрядчиком по строительству — южнокорейская компания Samsung C&T​ (также построили Петронас Тауэрс в Куала Лумпуре и Марина Бэй Сандс в Сингапуре)

Хотите узнать больше интересного о Бурж Халифе? Тогда вам сюда: 30 фактов о Бурж Халифе

Самые дорогие здания в мире

Обновлено ( 11.06.2024 11:47 ) Подробнее...
 

30 фактов о Бурж Халифе - вся информация о самом высоком здании в мире

BK97Бурж Халифа - самое высокое здание в мире

...и все это знают. Но знаете ли вы другие факты о Бурж Халифе? Почему она так называется и как ещё могла бы называться? Как изначально выглядел проект этого небоскрёба? Почему до сих пор никто не построил здание выше и уже 14 лет никто не перебил рекорды Бурж Халифа? И вообще, что там внутри? Сколько человек живёт, сколько компаний открыли свои офисы, сколько стоит билет на смотровую площадку и где его купить? Казалось бы - так легко это всё загуглить, но хочу вас предостеречь: вам попадутся не только реальные изображения Бурж Халифа, но и рендеры несуществующих проектов, например, огромного кольца вокруг башни, здоровенных небоскрёбов выше Бурж Халифа на 200 и более метров, да и вообще нужно быть внимательным с этим интернетом сегодня - понавыложат непроверенных фактов, потом поди разбери где правда, а где вымысел!

Описанное ниже я сам проверил и подтверждаю! Это топ 30 фактов о Бурж Халифе, которые нужно знать, если вы собираетесь в Дубай!

30 фактов о Бурж Халифе

Обновлено ( 04.06.2024 01:05 ) Подробнее...
 

Влияние Нефти и Нефтяного Бума на Развитие Дубая

neftДубай, один из семи эмиратов Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), пережил невероятное экономическое и социальное развитие благодаря открытию нефти и последующему нефтяному буму. Рассмотрим, как нефть повлияла на развитие этого мегаполиса.

Открытие Нефти в Дубае

Открытие нефти в Дубае в 1966 году стало поворотным моментом в истории эмирата. До этого момента Дубай был известен как небольшой торговый порт с ограниченными ресурсами и небольшой экономикой, основанной на рыболовстве, добыче жемчуга и торговле.

Ключевые Даты и События:

  • 1966 год: Обнаружение нефти в районе Фатех.
  • 1969 год: Первый экспорт нефти из Дубая.

Экономический Рост Дубая и наиболее значимые инфраструктурные проекты эмирата

Подробнее...
 

Самые необычные здания Дубая часть 2 - изогнутые и полукруглые

palm15Необычная архитектура мира - изогнутые здания в Дубае

Череда необычных зданий в Дубае только начинается! Здесь каждый новый проект как будто ставит своей целью перебить все предыдущие по своей уникальности и неординарности. Я уже разобрал необычно закрученные или повёрнутые здания, настал черёд вычурных фасадов. Всевозможных невероятных изгибов и конструкторских решений, содержащих отверстия в теле здания. Как они их строят? Это же невероятно! Полвека назад ведущие мировые архитекторы назвали бы это невозможным, двадцать лет назад - крайне сложным, на грани нереального, а сейчас они проектируют и строят конструкции одна необычнее другой. И Дубай стал точкой сосредоточения необычной архитектуры. Он приманивает самых амбициозных и смелых архитекторов со всего мира, как будто предоставляя им песочницу для экспериментов. Каковы же результаты этих экспериментов?

Часть 1 - Закрученные, повёрнутые и изогнутые здания в Дубае

Часть 3 - Здания с отверстиями посередине

The Royal Atlantis Resort & Residence

Обновлено ( 11.06.2024 14:16 ) Подробнее...
 

Топ 30 самых известных достопримечательностей Дубая

dubai mix attractionsДубай славится своими грандиозными архитектурными проектами и инновационными сооружениями. Вот список самых известных зданий и сооружений, которые стали символами города и привлекают туристов со всего мира. Посещение достопримечательностей Дубая — это уникальная возможность окунуться в разнообразный и многогранный мир этого удивительного города.

1. Бурдж Халифа (Burj Khalifa)

  • Год открытия: 2010
  • Высота: 828 метров
  • Описание: Бурдж Халифа — самое высокое здание в мире, расположенное в Дубае, ОАЭ. Высота башни составляет 828 метров (2,717 футов), и она насчитывает 163 этажа. Здание было спроектировано Адрианом Смитом из компании Skidmore, Owings & Merrill (SOM) и открыто 4 января 2010 года. Бурдж Халифа используется как жилое, офисное и гостиничное здание, включая отель Armani. Внутри находятся смотровые площадки, рестораны и развлекательные объекты. Башня является символом инноваций и достижений Дубая.

2. Бурдж аль-Араб (Burj Al Arab)

Обновлено ( 30.05.2024 22:15 ) Подробнее...
 

Как Дубай превратился из маленькой рыбацкой деревни в мегаполис мирового уровня

dubai 1978Дубай, один из семи эмиратов Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), превратился из небольшой рыбацкой деревни в глобальный мегаполис всего за несколько десятилетий. Этот путь был отмечен стратегическими инвестициями, амбициозными проектами и уникальной геополитической позицией. Рассмотрим ключевые этапы этого удивительного преобразования.

Ранние Годы: До Нефтяной Эры

До открытия нефти Дубай был небольшим поселением на побережье Персидского залива. Основными занятиями его жителей были рыболовство, добыча жемчуга и торговля. В конце 19-го и начале 20-го века город стал важным торговым центром благодаря своему удобному географическому положению.

Исторические Данные:

  • 1833 год: Семья Аль Мактум взяла под контроль Дубай, заложив основу нынешнего правящего дома.

  • 1894 год: Шейх Мактум бин Хашер Аль Мактум издал указ, освобождающий иностранных торговцев от налогов, что привлекло в Дубай множество бизнесменов из Индии, Персии и других регионов.

Нефтяная Эра: Начало Быстрого Развития

Подробнее...
 

Покупка недвижимости в Дубае в вопросах и ответах - самый полный FAQ по приобретению квартиры в Дубае

modern house1

Как покупать недвижимость в Дубае - вопросы-ответы

Покупка недвижимости в Дубае может вызвать множество вопросов и беспокойств у потенциальных покупателей. Причём они начинаются задолго до выбора конкретного проекта и квартиры - с того, как перевести деньги для покупки объекта, а потом как переводить заработанный на нём рентный доход обратно, с юридических и даже религиозных вопросов... Я тут собрал самые распространённые темы, которые беспокоят потенциальных владельцев недвижимости в Дубае и немножко окунулся в каждую из них.

Описанные вопросы актуальны на 2024 год и ответы даны мной лично. Этим статья выгодно отличается от множества автоматически сгенерированных текстов, наводнивших интернет в последнее время. Будьте осторожны, выбирая какой источник читать и проверяйте, не дурят ли вас роботы-пустозвоны. Разве они смогут написать вот так? 

Небоскрёбы-небоскрёбы, город старый - город новый... (чёрт, как же дико, что приходится доказывать, что ты не нейросеть...)

30 самых популярных вопросов по покупке недвижимости в Дубае

Обновлено ( 29.05.2024 14:08 ) Подробнее...
 

Tiger Sky Tower - новый сверхвысокий небоскрёб в Дубае: особенности, планировки, цены

01Новые небоскрёбы в Дубае

Последний год принёс обильный урожай новых высотных проектов в Дубае. В январе 2024 свой Bayz 101 представил Danube, в марте 2024 был представлен сверхвысокий небоскрёб Six Senses Residence Dubai Marina, ранее в 2023 году застройщик Бингатти объявил о строительстве высотки Burj Binghatti Jacob & Co, и вот в мае 2024 в этой же локации представляет свой новый небоскрёб опытный застройщик Tiger Properties.

20 мая 2024 на Coca-Cola Arena в центре Дубая состоялся запуск проекта Sky Tower by Tiger Development

Это будет сверхвысокий небоскрёб высотой 532 метра на 122 этажа, который расположится на дальней стороне Бизнес Бэй. Проект нацелен побить сразу пять мировых рекордов:

1. Самый высокий дождевой лес
2. Самый высокий пентхаус
3. Самый высокий роллглайдер
4. Самый высокий бассейн в мире
5. Самый высокий ресторан в мире 

Tiger Sky Tower – локация, транспортная доступность и виды

Обновлено ( 23.05.2024 15:41 ) Подробнее...
 

10 небоскрёбов Дубая, про которые редко вспоминают

skyscrappers1Самые высокие здания Дубая

Сколько статей про "самые высокие здания Дубая" я прочитал, и не перечесть, и в каждой - одно и то же: Бурж Халифа, Бурж аль Араб, Атлантис, Башни Эмиратов и в лучшем случае Кайан тауэр в Марине...
Несправедливо обделены вниманием десятки, если не сотни, других зданий и сооружений, обладающих необычной архитектурой, имеющих свои технические особенности и притягивающих взгляд. Тем более когда речь идёт о новых зданиях, построенных в последние пару лет. Копирайтеры же люди ленивые, они взяли старый материал, переписали, уникальности добавили и в путь.. А то, что за последнее десятилетие к Дубаю пристроили второй Дубай, им в своём Саранске неочевидно, так что приходится впрягаться и исправлять недочёт!


1. Atlantis the Royal

Обновлено ( 16.05.2024 00:43 ) Подробнее...
 

Бурж Халифа или Пустыня - сложный выбор локации для фотосессии - советы от фотографа в Дубае

vk12

Профессиональный фотограф в Дубае - рекомендации перед съёмкой

Работая в Дубае как профессиональный фотограф, я могу дать ценные рекомендации по подготовке к съёмке и по локациям. Планируя фотосессию, определите точно место и время встречи с фотографом, обсудите план съёмки и её продолжительность. В жаркий сезон (с мая по сентябрь) следует учитывать, что находиться на открытом солнце дольше 20 минут становится тяжело и это влияет не только на качество снимков, но и на ваше настроение. Если снимки можно подретушировать, то ваше испортившееся от жары настроение будет исправить сложнее. Поэтому планируйте либо смену локаций, либо перерывы на "отдохнуть в теньке", либо вовсе откажитесь от открытых локаций в пользу кондиционируемых помещений, но учитывайте, что для съёмки в общественных местах (моллы, Дубайская Опера, отели и т.д.) требуется дополнительное разрешение и согласование, которое нужно получить заранее.

Как вариант - планировать съёмки на раннее утро, когда солнце едва поднялось над горизонтом. Это примерно 6-7 утра. Либо на вечер, воспеваемый всеми профессиональными фотографами "золотой час" перед закатом, когда лучи солнца уже не так обжигают, а ласково крадутся по складкам одежды и удлинняют тени...

Фотосессия в Дубае, какие локации бывают

Обновлено ( 12.05.2024 00:41 ) Подробнее...
 

Свадебный фотограф в Дубае, организация свадьбы - топ 10 локаций для проведения свадебной фотосессии, цены и порядок заказа

vk06Фотограф в Дубае

В Дубае немало крутых фотографов со всего мира, которых легко можно найти в поиске яндекса или гугла, в соцсетях или на специальных сайтах свадебных фотографов типа майвед (mywed). Однако, стоит учитывать несколько важных моментов: не все фотографы, заявляющие себя как Дубайские, проживают в эмиратах постоянно. Возможно, нужный вам специалист бывает в Дубае только несколько месяцев в году и на вашу церемонию специально прилетать не собирается. Также под видом раскрученных фотографов часто встречается налаженный деперсонализированный агентский бизнес, в котором есть бэкофис, принимающий заказы, и несколько наёмных специалистов, выполняющих их за сдельную оплату. В этом случае вы платите двойную цену, которую делят между собой организаторы и исполнитель. Полезнее будет выйти на исполнителя и взаимодействовать с ним напрямую. Определить кто есть кто довольно просто - одна встреча или видеозвонок и вы точно знаете, с кем общаетесь!

Перейти сразу к ценам

Свадьба вашей мечты в Дубае

Обновлено ( 11.05.2024 23:43 ) Подробнее...
 

Русский профессиональный Фотограф в Дубае - заказать фотосессию недорого

vika1Фотограф в Дубае 

В Дубае немало грамотных специалистов, приехавших сюда со всего света. Но каждая страна воспитывает свои направления: из Индии едут опытные программисты, с Филиппин - любящие детей няни, с Ливана - учителя, а вот крутые фотографы в основном приезжают с России. Это не моё личное мнение, так считают многие в Дубае: русские фотографы - лучшие, и этому есть несколько объяснений.

Почему русские фотографы лучшие?

Так повелось, что в большинстве стран профессиональный фотограф - это наёмный специалист, работающий в штате агентства. А это порождает текучку, сниженный уровень ответственности за результат, не самое лучшее качество съёмки и устаревающую технику, так как организация не готова тратиться на качественные камеры, и предлагает специалистам что-то среднего уровня. 

В России же профессия фотографа сформировалась на свободном рынке. Активная конкурентная среда порождает настоящих профессионалов, влюблённых в своё дело, постоянно занимающихся своим развитием, повышением качества техники и обработки, уделяющих внимание каждому своему клиенту. Приезжая в Дубай, фотограф не перестаёт быть тем профессионалом, которого воспитал сложный рынок и относится к своей работе с полной самоотдачей. 

Перейти сразу к ценам

Обновлено ( 10.05.2024 22:42 ) Подробнее...
 

Фотосессия в летящих платьях - фотограф в Дубае

magic kingdomДубай - сказочное королевство, в котором каждая женщина хочет почувствовать себя принцессой

Дубай - современный развитый город, изобилующий небоскрёбами и всевозможными архитектурными шедеврами, но при этом не стоит забывать, что Арабские Эмираты - королевство. Эмир Абу-Даби хоть и носит формальное звание Президента ОАЭ, по сути является королём, то есть верховным лидером монархии. Правители других эмиратов в этом случае находятся на уровне князей, а подведомственные им территории можно считать княжествами. Правитель Дубая Мохаммед бин Рашид аль Мактум занимает официальный пост Премьер-Министра ОАЭ и является Эмиром своего города. 

А королевство - это всегда что-то сказочное: сказочное богатство, роскошь, балы, празднества, дворцы, фонтаны, фейерверки. Всё это есть в Дубае. В современном антураже и с модернистским подходом, но не теряя черты восточных сказок. И поэтому каждая женщина, приезжая в Дубай, хочет почувствовать себя сказочной принцессой: пройтись в красивом платье с длинным шлейфом по площадям и лестницам дворцов, попасть на званный ужин, а затем и на бал, и желательно чтобы восхищённый арабский принц заметил её и тут же одарил цветами...

Перейти сразу к ценам

Фотосессия в летящих платьях

Обновлено ( 11.05.2024 23:37 ) Подробнее...
 

Сравнение деловой активности Дубая и Абу-Даби

Dubai Airport Free ZoneКрупнейшие компании ОАЭ на 2024 год по версии издания value today

Рынок эмиратов в сравнении с другими странами выглядит очень скромно: суммарная рыночная капитализация ста крупнейших компаний едва достигает триллион долларов, причём львиная доля капитализации приходится на государственные холдинги Абу-Даби, связанные с добычей и транспортировкой ресурсов - нефти и газа. Однако, если отбросить этих ресурсных гигантов и рассмотреть только частные компании, не привязанные так жёстко к государству, мы увидим совсем другой расклад и его стоит разобрать более подробно!

Список из 22 крупнейших частных компаний ОАЭ

Подробнее...
 
Страница 1 из 4.
Google+