Дубай

Дырявые небоскрёбы - список, где находятся

Как бы странно это ни звучало, но дырявые небоскрёбы в тренде! Всё началось с Гонконга и в целом с Китая, где архитекторам надоело строить сплошные здания и они начали пропиливать в них отверстия. Говорили, что это по Фэншую и вообще, если нападут драконы, им нужны отверстия, чтобы пролететь сквозь здание, иначе снесут. Клиника, не иначе... Всякие арки вплоть до гигантских типа Дефанс в Париже в расчёт не берём, так как строить арки было модно во все времена начиная с Древнего Рима в первом веке нашей эры. А вот здания с отверстиями - это шик последних десятилетий!

Изысканная архитектура Дубая - здания с отверстием или несколькими отверстиями посередине

Но не только Китай богат на дырявые небоскрёбы! В Дубае строительство зданий с отверстиями вышло на новый уровень: что ни проект, постоянно какие-то необычные формы или отверстия! Вот, посмотрите предыдущие части обзора самых необычных зданий Дубая:

Самые необычные здания Дубая часть 1 - закрученные, повёрнутые, изогнутые

Самые необычные здания Дубая часть 2 - изогнутые и полукруглые

Достопримечательности Дубая

Дубай славится своими грандиозными архитектурными проектами и инновационными сооружениями. Вот список самых известных зданий и сооружений, которые стали символами города и привлекают туристов со всего мира. Посещение достопримечательностей Дубая — это уникальная возможность окунуться в разнообразный и многогранный мир этого удивительного города.

1. Бурдж Халифа (Burj Khalifa)

• Год открытия: 2010
• Высота: 828 метров
• Описание: Бурдж Халифа — самое высокое здание в мире, расположенное в Дубае, ОАЭ. Высота башни составляет 828 метров (2,717 футов), и она насчитывает 163 этажа. Здание было спроектировано Адрианом Смитом из компании Skidmore, Owings & Merrill (SOM) и открыто 4 января 2010 года. Бурдж Халифа используется как жилое, офисное и гостиничное здание, включая отель Armani. Внутри находятся смотровые площадки, рестораны и развлекательные объекты. Башня является символом инноваций и достижений Дубая.
• Подробнее про Бурж Халифу читайте здесь

2. Бурдж аль-Араб (Burj Al Arab)

Дубай, один из семи эмиратов Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), пережил невероятное экономическое и социальное развитие благодаря открытию нефти и последующему нефтяному буму. Рассмотрим, как нефть повлияла на развитие этого мегаполиса.

Открытие Нефти в Дубае

Открытие нефти в Дубае в 1966 году стало поворотным моментом в истории эмирата. До этого момента Дубай был известен как небольшой торговый порт с ограниченными ресурсами и небольшой экономикой, основанной на рыболовстве, добыче жемчуга и торговле.

Ключевые Даты и События:

• 1966 год: Обнаружение нефти в районе Фатех.
• 1969 год: Первый экспорт нефти из Дубая.

Экономический Рост Дубая и наиболее значимые инфраструктурные проекты эмирата

Дубай, один из семи эмиратов Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ), превратился из небольшой рыбацкой деревни в глобальный мегаполис всего за несколько десятилетий. Этот путь был отмечен стратегическими инвестициями, амбициозными проектами и уникальной геополитической позицией. Рассмотрим ключевые этапы этого удивительного преобразования.

Ранние Годы: До Нефтяной Эры

До открытия нефти Дубай был небольшим поселением на побережье Персидского залива. Основными занятиями его жителей были рыболовство, добыча жемчуга и торговля. В конце 19-го и начале 20-го века город стал важным торговым центром благодаря своему удобному географическому положению.

Исторические Данные:

• 1833 год: Семья Аль Мактум взяла под контроль Дубай, заложив основу нынешнего правящего дома.

• 1894 год: Шейх Мактум бин Хашер Аль Мактум издал указ, освобождающий иностранных торговцев от налогов, что привлекло в Дубай множество бизнесменов из Индии, Персии и других регионов.

Нефтяная Эра: Начало Быстрого Развития

В Дубае принимаются многочисленные меры для обеспечения безопасности и качества зданий. Эти меры охватывают различные этапы строительства, начиная с проектирования и заканчивая эксплуатацией зданий. Основные меры включают:

1. Строительные нормы и стандарты

Dubai Building Code

• Строительные нормы и правила: Дубайский строительный кодекс устанавливает требования к проектированию, строительству и эксплуатации зданий. Эти нормы включают стандарты по безопасности, устойчивости и энергоэффективности.
• Обязательное соблюдение: Все застройщики и подрядчики обязаны соблюдать эти нормы, что обеспечивает высокий уровень качества и безопасности.

Международные стандарты

• Соответствие международным стандартам: Дубай применяет международные стандарты, такие как ISO и ASTM, для обеспечения качества материалов и технологий строительства.

2. Лицензирование и аккредитация

Аренда недвижимости в Дубае регулируется несколькими важными законами и нормативными актами. Основные из них включают:

1. Закон о регулировании аренды (Закон № 26 от 2007 года)

Этот закон устанавливает правила и процедуры, касающиеся арендных отношений между арендодателями и арендаторами. Основные положения включают:

• Арендные контракты: Все арендные контракты должны быть зарегистрированы в Департаменте земельного имущества Дубая (Dubai Land Department, DLD) через систему Ejari.
• Срок аренды: Арендодатель не может выселить арендатора до окончания срока действия договора, если нет законных оснований для этого.
• Продление аренды: Если обе стороны хотят продлить аренду, новый договор должен быть зарегистрирован в Ejari.
• Увеличение арендной платы: Арендная плата может быть увеличена в соответствии с индексом арендной платы, установленным Департаментом земельного имущества Дубая (Rental Increase Calculator).

2. Закон о регулировании отношений арендодателя и арендатора (Закон № 33 от 2008 года)

Покупка недвижимости в Дубае, как и в любом другом месте, сопряжена с определенными рисками. Вот основные из них:

1. Экономические риски

• Колебания рынка недвижимости: Цены на недвижимость в Дубае могут значительно колебаться в зависимости от экономических условий, спроса и предложения. Покупка во время пика цен может привести к убыткам, если рынок впоследствии спадет.
• Зависимость от нефти: Экономика Дубая, как и всего ОАЭ, во многом зависит от цен на нефть. Значительные колебания цен на нефть могут повлиять на экономическую стабильность и рынок недвижимости.

2. Правовые риски

Как покупать недвижимость в Дубае - вопросы-ответы

Покупка недвижимости в Дубае может вызвать множество вопросов и беспокойств у потенциальных покупателей. Причём они начинаются задолго до выбора конкретного проекта и квартиры - с того, как перевести деньги для покупки объекта, а потом как переводить заработанный на нём рентный доход обратно, с юридических и даже религиозных вопросов... Я тут собрал самые распространённые темы, которые беспокоят потенциальных владельцев недвижимости в Дубае и немножко окунулся в каждую из них.

Описанные вопросы актуальны на 2024 год и ответы даны мной лично. Этим статья выгодно отличается от множества автоматически сгенерированных текстов, наводнивших интернет в последнее время. Будьте осторожны, выбирая какой источник читать и проверяйте, не дурят ли вас роботы-пустозвоны. Разве они смогут написать вот так? 

Небоскрёбы-небоскрёбы, город старый - город новый... (чёрт, как же дико, что приходится доказывать, что ты не нейросеть...)

30 самых популярных вопросов по покупке недвижимости в Дубае

Новые небоскрёбы в Дубае

Последний год принёс обильный урожай новых высотных проектов в Дубае. В январе 2024 свой Bayz 101 представил Danube, в марте 2024 был представлен сверхвысокий небоскрёб Six Senses Residence Dubai Marina, ранее в 2023 году застройщик Бингатти объявил о строительстве высотки Burj Binghatti Jacob & Co, и вот в мае 2024 в этой же локации представляет свой новый небоскрёб опытный застройщик Tiger Properties.

20 мая 2024 на Coca-Cola Arena в центре Дубая состоялся запуск проекта Sky Tower by Tiger Development

Это будет сверхвысокий небоскрёб высотой 532 метра на 122 этажа, который расположится на дальней стороне Бизнес Бэй. Проект нацелен побить сразу пять мировых рекордов:

1. Самый высокий дождевой лес
2. Самый высокий пентхаус
3. Самый высокий роллглайдер
4. Самый высокий бассейн в мире
5. Самый высокий ресторан в мире 

Tiger Sky Tower – локация, транспортная доступность и виды

Самые высокие здания Дубая

Сколько статей про "самые высокие здания Дубая" я прочитал, и не перечесть, и в каждой - одно и то же: Бурж Халифа, Бурж аль Араб, Атлантис, Башни Эмиратов и в лучшем случае Кайан тауэр в Марине...
Несправедливо обделены вниманием десятки, если не сотни, других зданий и сооружений, обладающих необычной архитектурой, имеющих свои технические особенности и притягивающих взгляд. Тем более когда речь идёт о новых зданиях, построенных в последние пару лет. Копирайтеры же люди ленивые, они взяли старый материал, переписали, уникальности добавили и в путь.. А то, что за последнее десятилетие к Дубаю пристроили второй Дубай, им в своём Саранске неочевидно, так что приходится впрягаться и исправлять недочёт!

1. Atlantis the Royal